壹方城是中国文旅特色小镇、乡村田园综合体生态圈服务的领跑者，是创新企业家学习平台、是企业创新方案集成者、创新项目IP孵化的实践者。公司成立至今服务了超过15000多家企业，聚合超过200位智库专家、300多位标杆项目操盘手，超过2600多个创新IP，为小镇田园项目发展提供一站到位的整体服务。壹方城文化产业研究院以高水准的行业战略研究，梳理总结小镇田园综合体的成功模式、路径，为平台企业做好顶层设计、掌握项目操盘方法论、规避项目风险提供了极大地支持。

近年来中央一号文件都专门提出要大力发展休闲农业和乡村旅游，使之成为繁荣农村、富裕农民的乡村振兴新产业。田园综合体和休闲度假小镇作为新时期突破经济发展的一种全新业态，成为实施乡村振兴战略的重要平台和关键抓手，对农业农村经济发展及新型城镇化建设都具有重要意义。在其建设、推进过程中，也面临很多瓶颈与挑战。针对田园综合体和休闲度假小镇面临的问题，壹方城特别选择不同类型最具代表性的案例，邀请田园综合体和休闲度假小镇一线实战操盘手，从田园综合体和休闲度假小镇起源、投资运营模式、业态生态与产业孵化、产业规划升级、产业运营、资源整合、文化挖掘与保护等方面，多维度共同探讨田园综合体和休闲度假小镇的开发运营。还将实地考察莫干山——法国山居、芝麻谷，蓝城小镇-桃李春风等内容的转型与创新模式。

2019年4月19-21日

2019中国田园综合体与休闲度假小镇顶层设计与运营实操高端总裁峰会

即将启幕

权威政策解读

田园综合体&农康旅特色小镇标杆案例分享

峰会现场项目论证+专家评审

3天时间+6大板块主题+13位重磅嘉宾+

2天专家团队工作室现场答疑+实地调研2个项目

洞察时代机遇，与乡村建设、农文旅开发、

建筑设计等领域专业人士一同探索！

田园综合体&农康旅小镇标杆案例分享

1

莱奇沃斯田园城市产业运营

田英莹 伦敦设计中心董事、曼彻斯特大学荣誉研究员、客座讲师、英国城市学会受邀会员

分享案例：莱奇沃斯

莱奇沃斯田园城市是城乡田园综合体的第一次实践，对英国和很多西方国家城乡格局影响深远。其建造的目的在于解决城市生活中的肮脏和贫困以及英国19世纪末期农村地区的工作缺乏现象。在20世纪早期，莱奇沃斯人口数量激增，部分原因是由于1905年举办的“廉价房展”活动。该重大事件挑战了建筑师们为劳动者设计经济适用房的能力，共吸引了6万多城市游客。继最初努力吸引各企业进驻莱奇沃斯之后，该城市的工业也开始繁荣起来。

深度解读：

1.莱奇沃斯田园城市的理论和历史背景，选址与规划及小镇建设过程；

2.小镇管理机构的结构和运营情况；

3.莱奇沃斯经久不衰的重要原因。

2

国内第一个田园综合体-田园东方操盘实战解读

宋涛 田园东方田园度假事业部兼无锡东方文旅投资有限公司总经理

分享案例：无锡田园东方

无锡田园东方是国内首个田园综合体，也是中国首个田园主题旅游度假区。总体规划分为现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群等。在不到五年的时间内，不仅探索实现了项目的有效运转，还以此为样板在全国范围内进行了五个城市的铺点建设，组成了内涵丰富的功能群落，完整呈现了田园人居生活，已成为长三角最具特色的休闲旅游度假目的地。

深度解读：

1.如何构建与村集体多层利益分配机制？

2.田园东方运营模式、开发次序等等；

3.田园东方农业产业化的做法；

4.乡村项目的业态落位、招商、营销、活动等。

3

特色小镇战略地图，以乌镇为例打造贯通上下的小镇价值体系

陈延年 汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院院长、壹方城特色小镇产业联盟战略委员会主席、万科十年千亿战略顾问

分享案例：乌镇

乌镇是首批中国历史文化名镇、中国十大魅力名镇，素有“中国最后的枕水人家”之誉。2017年，乌镇实现生产总值达60.31亿元，比2016年增长12.1%。

以“轻奢度假，美学体验”为品牌定位，以“复兴本土美学体验、整合资源扶持产业、打造代言当地的世界级文旅度假精品”为品牌使命，致力于成为中国乃至世界首屈一指的文旅度假品牌。为了打造“体验”，乌镇经历了三个阶段：观光小镇——度假小镇——文化小镇。这三个阶段的共同目标均是从壳上、内容上、内涵上，做出一个不一样的乌镇，力求让乌镇成为行业模仿的目标。

深度解读：

1.如何满足政府、农民、市场、企业四方利益？

2.如何培育产业结构？

3.如何打造招商运营体系？

4.如何聚合各类人才？

5.如何通过文化放大商业价值？

4

新老村民共富，乡村产业振兴的袁家村实践

宰建伟 乡村建设观察家、国家乡村旅游人才培训基地产业导师、甘肃省旅游智库专家、中国乡村振兴袁家村课题组负责人

分享案例：袁家村

目前有400多口人的袁家村，村资产已达到1亿多元，能带动周边十余村致富，最高日游客接待量达18万人，年游客量超百万，酸奶厂年利润超千万。袁家村如此成功，堪称“乡村旅游黑马典范”，创造了“袁家村”模式。袁家村通过打造以关中民俗和乡村生活为核心内容的关中印象体验地景区，形成村景合一、三产融合、相容共生、互补兼顾、层次递进、环环相扣的完备商业体系和成熟商业模式。并逐步建成基础设施完备，服务功能齐全；既有田园风光，又享时尚生活；既有现代气息，又有乡愁民俗，宜业宜居，开放多元的特色小镇 。

深度解读：

1.袁家村一年600万游客背后的组织模式；

2.袁家村产业发展逻辑；

3.袁家村发展过程中的运营创新；

4.袁家村业态研究：创新业态、爆款业态、以及失败的业态；

5

多元度假目的地的经营和构建之道--以星野集团为例

郭扬谊 星野集团中国区代表

分享案例：星野集团·虹夕诺雅（拟）

星野集团顶级度假酒店品牌，它是拥有日本村落要素的温泉度假酒店，其前身是星野温泉大饭店，有一百多年历史。虹夕诺雅的定位从来不止是“和风摩登”，而是一种“世界通用”，没有传统旅馆“一泊二食”的制度约束，没有睡不惯的榻榻米，没有厚重安静氛围里的拘束感，从选址、设计、服务，又无处不充满了日式独有的精气神。

深度解读：

1.日本星野集团度假区的规划；

2.商业街区的规划与设计；

3.如何进行景观的打造。

6

以丹寨万达小镇为例，解读特色小镇实战操盘暨壹方城特色小镇一站式产业运营体系

柳 俊 中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会委员、现任旗舰旅业常务副总

分享案例：丹寨万达小镇

丹寨万达小镇是万达丹寨包县精准扶贫的核心产业项目，2017年7月3日开业，开业仅仅40天，游客量即突破了100万人次大关，历史单日游客最高7.9万人次。到2018年7月3日，丹寨万达小镇开业一周年庆时，小镇全年累计接待游客已达550万人次，是2016年丹寨全县游客数量的600%；丹寨县旅游综合收入达24.3亿元，是2016年全县旅游综合收入的443%，直接创造近2000人就业，带动全县1.6万贫困人口实现增收。

8亿元的投资，1年游客量破550万大关，比起万达此前众多动辄几十亿、上百亿的文旅项目，丹寨小镇，创造了万达文旅项目史上首个“投资少见效快”的奇迹。

深度解读：

1.文旅操盘的两个核心关键点；

2.项目如何招商运营？

2.项目的业态策划、设计，品牌营销，客源市场的推广方式；

3.丹寨万达小镇的后续运营升级规划？

7

打造农康旅目的地--以云顶仙坑源为例

邓 勇 壹方城文化产业研究院首席康养顾问

分享案例：云顶仙坑源

云顶仙坑源是集精品民宿（39间，61个床位）、游客服务中心、养生餐厅、艺术酒吧、阳光艾灸房、多功能厅、书吧、会议室、艺术家工作室、农特产品销售展示馆、乡土作坊、农事体验区、家禽养殖区、森林氧吧、中草药种植区为一体的大型自然养生休闲场所。民宿整体风格是外古朴，内现代。还原生活的真实，呼吸自然的味道是云顶仙坑源想让每位住客体验的。它是中医药文化养生旅游基地，云顶仙坑源度假村注重民宿与养生的结合，是“艾灸地球村”首个落地村落,倡导“三养一防”的养生理念。

深度解读：

1.云顶仙坑源的业态规划与运营方式；

2.如何通过发展中草药种植产业，带动一方经济共荣；

3.云顶仙坑源度假区规划设计中的创新点。

8

文旅小镇神盘阿那亚从度假到社区的一场生活实践

田海成 阿那亚品牌负责人

分享案例：阿那亚

从一个陷于困境的度假地产到年销售额10亿，所用营销费用不超过300万，引起业内甚至跨界的广泛关注。它很好的处理了地产配套与旅游度假的关系，提出“始于度假，终于社区”的概念，简明的体现了项目开发的手段和目的，它以人为本，用轻资产整合重资产，用服务拯救地产，用营造社区生活的理念使一个“死盘”起死回生。它所传达的理念、它能提供的服务和配套、它所形成的活动和社群，这是它得以生存并且生存的很好的三个非常重要的原因。

深度解读：

1.阿那亚如何采取线上线下社群活动和配套服务的手段，开创地产创新营销模式？

2.如何通过项目的设计和营销，促进线上线下的营销、转化和引流？

3.产品体系构建及亮点产品打造；

4.如何处理生活、地产、旅游之间的关系，实现投资和居住的地产和度假体验的旅游相结合？

9

永龄农场--打造农旅项目的现代农业产业运营及盈利模式

白佩玉 台湾永龄农场执行长、吉品养生股份有限公司执行长

分享案例：台湾永龄农场

永龄农场是缘于八八风灾之后许多人失去家园，鸿海董事长郭台銘个人通过永齡基金会，为协助受灾居民当地就业，捐赠建立的世外桃源。全区占地55公顷，仅开发40余公顷，采用有机栽种方式，不使用农药化肥，取得严格把关的慈心有机认证，是实现生产，生态与生活结合的一方净土。园区除了有机生产的规划，还能结合休闲农业及观光，将生产，生活，生态三者共同落实在园区，打造高雄最大有机园区。

深度解读：

1.生产型农场的盈利模式如何？

2.如何将持续亏损的有机农场扭亏为盈？

3.永龄农场的品牌发展思路与推广方式？

10

从度假小镇到康养小镇，奥伦达部落3.0时代引领康养新未来

薛 青 奥伦达部落大健康事业部执行总裁、台湾彰化基督教医院大陆首席顾问

分享案例：奥伦达部落

奥伦达部落是中国首家幸福系统运营商,以会员文化同创打造中国的美国杰克逊镇。“奥伦达部落”这个IP脱胎于13年前京郊的一个度假大盘，之后以社群运营闻名业界，从2005年到2010年老带新比例就已超过50%。另一个位于京郊的“奥伦达部落·海坨山谷”据传老带新达到100%。从地产开发商到社群运营，过去十多年，奥伦达部落构建了一套属于自己的“会员制健康与幸福系统运营体系”。2017年全国布局特色小镇，主打“大健康产业”，“健康产业”将是“奥伦达部落”国内十个小镇的标配，各个项目产业模式为：度假小镇＋特色文化产业＋健康产业。真正实现“奥伦达部落”会员的心身健康的幸福。

深度解读：

1.奥伦达部落如何通过资本同创、运营同创、文化同创等形式，实现奥伦达和业主的利益共享；

2.“奥伦达部落”的盈利模式；

3.奥伦达部落聚落文化IP如何打造？

贵宾席及汗马研习社会员专享

土地政策 · 拿地及运营专题研讨

主题1：农旅田园综合体及特色小镇土地政策及拿地策略（4月18 日晚19:30-20:30）

柳俊，旗鉴旅业常务副总，中国旅游策划研究中心高级研究员。

主题2：星野集团度假目的地案例分享及农旅项目顶层设计实战拆解（4月18日晚20:30-21:30）

宋 涛 田园度假事业部总经理兼无锡东方文旅投资有限公司总经理

创新项目路演 · 专家点评及问诊

特邀专家团队：柳 俊、邓 勇、郭 强、朱 冰 等

时间：2019年4月20日晚20:45-21:45

壹方城将邀请4-5名平台智库专家团队针对参会企业的项目进行评审 、指导、建议 ，筛选 10-15个项目做点评指导，专家将从规划设计、IP打造、运营实施、投融资等维度提供意见和建议 （参会企业可将项目介绍做成PPT，阐述项目具体情况及遇到的难题，以便专家给出指导意见）。

现场路演/专家评审现场

专家团队 · 现场答疑

特邀专家团队：柳 俊、邓 勇、郭 强、朱 冰 等

时间：2019年4月19-20日9:00-18:00

现场场外专家团队一对一诊断答疑

<相关企业准备相关项目资料及问题提报服务经理预约现场洽谈专家时间>

答疑现场

实地调研+现场研讨

莫干山-法国山居、芝麻谷

国内民宿产业品牌聚居地；《纽约时报》曾评选了全球最值得一去的 45 个地方之一；CNN 称这里为：长城之外，15个必须要去的中国特色地方之一。

以民宿带动旅游，将村庄变成了“景区”，带动农民增收、解决村民就业，成为中国乡村旅游转型升级的样板，也是最成功的乡村旅居度假目的地。

法国山居

法国山居是莫干山洋家乐的开拓者之一，也是当地最高端的民宿酒店。它源自于一个家庭项目，温馨、浪漫、精致、现代又略带怀旧之情。

芝麻谷

1900张设计图纸造就儿时梦境；大胆用色、大胆撞色、大胆拼色，是芝麻谷的色彩世界；最具人气、自带网红气质的单体民宿。

蓝城小镇-桃李春风

蓝城创新小镇标杆之作，首创全龄化颐乐生活服务，创造性满足全家庭更高层次的身心需求。从一个无人问津的文旅项目逆袭成为美誉全国的爆品，一个项目带火一片区域。

会议详细信息

会议时间：2019年4月19日—21日【为期3天，含实地项目考察】

会议地点：浙江—杭州

电 话：肖顾问：15600597295

参会对象：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划策划机构、投资企业及相关产业链企业董事长、总经理等核心高管参加（大会400人规模）

主办单位：北京壹方城智汇科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟

峰会特色：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察

议程安排

19日上午：乡村振兴战略下、田园综合体与休闲度假小镇发展趋势及顶层设计解读

乔润令：国家发改委城镇中心原副主任，现任城镇中心副理事长、中国小城镇及城市化研究专家；

田英莹：伦敦设计中心董事；

朱 冰：都市意匠城镇规划设计（北京）中心创始人

19日下午：田园综合体/休闲度假小镇顶层设计及创新实践解读

宋 涛：田园度假事业部总经理兼无锡东方文旅投资有限公司总经理；

淳光华：四川省战旗乡村振兴研究院副院长、原多利（成都）农业公司总经理

陈延年：壹方城文化产业研究院院长 、汗马研习社创新导师 、壹方城特色小镇产业联盟战略委员会主席、万科十年千亿战略顾问

19日晚上：欢迎晚宴+康养·文旅特色小镇创新IP资源链接会

20日上午：田园综合体/休闲度假小镇内容&IP构建分享

宰建伟 ：甘肃省旅游智库专家、中国乡村振兴袁家村课题组负责人

郭扬谊 ：星野集团中国区代表

柳 俊：中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会委员、现任旗鉴旅业常务副总；

20日下午：农康旅休闲度假小镇产业培育与运营操盘分享（田园综合体/休闲度假小镇超级创新IP实践及圆桌对话（嘉宾：柳 俊 、白佩玉、郭 强、邓 勇、田海成））

邓 勇： 壹方城文化产业研究院首席康养顾问田海成： 阿那亚品牌负责人

白佩玉： 台湾永龄农场执行长

薛 青 ： 奥伦达部落大健康事业部执行总裁

贵宾席专享

一：21日全天：标杆项目实地考察研讨（项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨）

线路①、莫干山-法国山居、芝麻谷、青垆；

线路②、蓝城小镇——桃李春风；

二：贵宾席增设小班辅导：

①农旅田园综合体及小镇土地政策及拿地策略（柳俊： 中国旅游策划研究中心高级研究员、现任旗舰旅业常务副总 ）

②星野集团度假目的地案例分享及农旅项目顶 层设计实战拆解（宋涛：田园度假事业部总经理兼无锡东方文旅投资有限公司总经理）

三：田园综合体/休闲度假小镇创新项目路演、专家点评及问诊 【需提前提报审核】