套路一、以违建的名义来征收，养殖场主的补偿飞了

付先生系甘肃省天水市某县农民，在本村利用自己的三亩责任田经营一养鸡场。2018年当地兴建工业园，付先生的养鸡场也被列入拆迁范围。

然而因为拆迁补偿问题，付先生与征收方协商多次未果。此后县国土局突然对付先生作出限期拆除通知书，以养鸡场建设未经审批为由“责令其自行拆除违法建设，恢复土地原貌”。

一听到是违建，大家可能都慌了。其实，以违建进行拆迁，针对养殖场却不一定适用。《中华人民共和国畜牧法》以及国土资源部、农业部《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》规定：“国家对畜禽养殖用地，实行分类管理，畜禽舍等生产设施及绿化隔离带用地，按照农用地管理，无需办理建设工程施工许可证”。

因此，以“无规划许可”名义拆除养殖场进而不予任何补偿是不合法的，只是征收方的幌子。

套路二、以非法占地作为拆除理由，没有补偿

李女士系福建省泉州市某县农民，2005年承包3亩农村集体土地开办了一家养猪场。2018年赵女士家的养殖场被地方划入拆迁范围。

对于征收方每平210元的拆迁补偿款、不能另行安置的补偿条件，李女士一家没有接受。2018年初，县国土局等陆续向赵女士下发了《非法占地处罚通知书》等法律文件，认定李女士非法占地。

这实际上反映出了征收方的征收思路，即“软的不行来硬的”。试想，如果李女士的养殖场确实存在违法之处并需要强制拆除，征收方起初又怎么会与其商谈补偿事项？

而且《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》规定：基本农田以外的土地符合规划、有条件的可以用于养殖场的建设和经营。畜禽养殖用地按农用地管理，无需向规划部门颁发建设用地规划许可证，征收方无权责令限期拆除。

换言之，与违建场合相关联，养殖场并不一定非要在建设用地上设立，也可以设立在符合条件的农用地上。将农用地上的养殖场一律认定为非法占地，不符合法律规定。

套路三、打着环保整治大旗，要求赶紧拆除搬迁，没有补偿

环保拆迁看似大公无私、一身正气。但是在实际生活中，常常是征收方用于降低拆迁成本的一大利器。关于环保拆迁，我们首先要知道，自己的养殖场是否有必要办理诸如环评在内的环保手续；若有必要而自己又未办理，是否有补正的可能；即使无法补正，也不一定就会导致强制拆除而得不到补偿。

简言之，环保拆迁≠无补偿。此外，国土资源部、农业部《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》规定：“任何单位和个人不得因为环境整治，经济开发等理由限制或禁止畜禽养殖业的发展”。以环保为“尚方宝剑”肆意拆除养殖场，实际上是违反相关法律的。

有的的时候，这三大套路还会叠加使用，形成套中套，在拆迁时，先是说因为环保需要关停，如果你不听，接着就说你违建，说你违法占地。这些连环套，鲜有养殖场主能够摆脱，应对。大家不得不防。

总之，面对 “花式”拆迁名义，我们养殖场主一定要沉着应对。在面临征收困局时，及时咨询律师，运用事实和法律，戳穿拆迁方的违法征收套路，依法维权，争取到公平合理的补偿。

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