近些年，农村宅基地改革持续推进，2018年国家提出宅基地所有权、资格权、使用权三权分置。

2019年8月26日又把自愿有偿退出宅基地的试点工作从原有的33个区县扩展到全国，并被写进新修订的“土地管理法”。

这些政策的出台都与我们农民的切身利益息息相关：

①对农民权益的两大保障：

第一，进城落户，自愿有偿退出。

全国任何地区的农民进城落户变市民，都可以自愿有偿退出宅基地。但不用担心宅基地被收回，因为法律已经写明，不能要求农民用进城的条件换宅基地，不得强迫农民退出宅基地。这其实是城镇化发展中的一道保障体系。

第二，使用权分离，宅基地变资产。

农民的宅基地得到确权后，宅基地的资格权归我们农民自己，而使用权被放活。随着农村金融体制逐渐完善，宅基地的使用权可以作为农民的资产进行抵押贷款，对于想创业又没有资金支持的农民，这是一个很好的政策。

2018年2月，全国首例农村宅基地“三权分置”登记证就已经在安徽旌德颁发，旌德将农村宅基地证书印成一式三份，分别发放给使用权人、资格权人和所有权人。当地有农民在农行安徽分行办理了使用权证抵押贷款业务，并在一周后就拿到了10万元抵押贷款资金。

②对农村发展的一大推进：

乡村闲置农房盘活，可以直接推动农村经济发展，增加农民实际收入。将乡村的闲置农房通过租赁的方式，出租给有需求的城里人，或满足城里人的田园梦想，或用来打造乡村特色民宿，提高乡村和农民的收入，并希望探索出一条适合乡村发展的可持续发展道路。

现在除了政府在政策上支持新农村的建设和发展，企业也已经开始致力于帮助农民打造活力新乡村了，如全国最大的土地流转平台土流网。农民现在有更多渠道盘活自家闲置农房，多一份收入。

③对农村宅基地的严格管控：

随着宅基地价值的不断提升，势必会对宅基地管控更加严格。一是城市户口决不能在农村购买宅基地；二是农村实行严格的“一户一宅”政策，一户多宅的家庭要将多余的宅基地流转给本村集体没有宅基地的人；三是如果宅基地面积超过规定标准，要为多余面积付费。

这样的严格管控是为了保证政策能够公平有序地实施，所以很多人表示理解。