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火了两年的特色小镇,2018年何去何从?
锄禾网|来源: | 2018-02-02 | 次阅读
2016年年初,建设特色小镇号角的吹响,到2017年结束第三批特色小镇申报前,已批复403个国家级特色小镇,以及96个全国运动休闲特色小镇。
2017年12月4日,国家发展改革委、 国土资源部、环境保护部、住房城乡建设部四部委联合发文,就特色小镇申报、审批做出最新指示。至此,全国计划建设或正在建设的特色小镇大约7000个。这么多的特色小镇难免会鱼龙混杂,那么,2018年特色小镇该何去何从呢?新盛唐集团为大家详细解读,希望大家可以参考!
大波开发商变身特色小镇的建设者、开发商和运营商,万达提出了文旅小镇的发展方向,绿城试图用农业小镇建设一种理想的生活方式,碧桂园则大举进军科技小镇领域。
全国特色小镇的样板区杭州,云栖小镇从无到有,五年时间产业增加50倍,另有6个特色小镇则将被退出除名。
2018年,唱衰特色小镇的声音认为,这在建和计划建设的7000个特色小镇中,一大部分将以烂尾收场。经测算,一个特色小镇以30-50亿的投资额计,在特色小镇长线投入和收益期,意味着将有20万亿的债务因为建设特色小镇而产生,这样巨额的债务可能酝酿出一个巨大的危机。
2018年启程,对新的一年特色小镇的建设,我们预测将有4个趋势。
一、淘汰、沉淀
宽进窄出一直都是特色小镇的方针政策,2017年12月4日发布的《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》,进一步体现政策收拢。“意见”中突出强调产业主导,对有房地产开发的特色小镇进行一票否决,明确优胜劣汰的机制。这些政策信号为特色小镇18年的发展奠定了基调。
从开发建设来看,经过两年的前期策划和摸索期,几千个特色小镇就要进入实施期了,策划规划的方案能否落实,今年是一个大挑战。可以预见的是,几千个计划中的特色小镇会有大量项目流产,已在建设的小镇中,也有为数不少的项目会成为烂尾。特色小镇进入淘汰期。
淘汰的大势之下,从疯狂增长到收拢聚焦,也是一个最为重要的沉淀期。
二、产业线进一步聚焦
参考美国小镇的产业类型,特色小镇可以细分为50多种类型。经过先期的摸索,产业类型会进一步聚焦。2018年,健康、生态农业、体育运动、教育、科技研发等将是重要趋势。
1、以康养为主要产业的康养特色小镇
2、以生态农业为主要产业的田园特色小镇
3、以体育运动为主要产业的体育特色小镇
4、以教育为主要产业的教育特色小镇
5、以文化旅游为主要产业的特色旅游小镇
6、 以高科技研发为主要产业的特色科技小镇
三、从虚到实,特色小镇打假
特色小镇的核心是“生产、生活、生态”,从最新的特色小镇审批指导意见看,产业是否完备、生态治理和保护是否落实成为最受关注的两大因素。特色小镇策划规划中,“口号”不再只是口号,能否从虚到实才是重点。
涌入特色小镇开发的开发商,都还以传统地产开发思维,妄图通过地产开发回笼资金,填补先期的大量产业投入,这样的模式会被证明是无效的。特色小镇的开发是一个长线作业,妄图借特色小镇的东风分享政策红利的投机主义者,18年只能图穷匕见。
四、掀起关于运营的讨论
与传统地产建设出售实现收益的逻辑不同,特色小镇的开发,建设只是开始,后期的对产业的运营才是产生收益的核心。随着先期特色小镇建设期的结束,如何运营存活,成为18年的中心话题。
关于运营的讨论,将会聚焦到强化特色、吸收和融合多产业、培育旅游IP等层面。如何跨界融合、形成协作,最终实现产业共生、一体化发展是运营的关键。
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