岁末年终，在我们分析总结去年一年在全国考察的几十个项目，有很多感受：找我们做规划的客户，政府官员占的比重减少了，房地产商、矿产老板、企业领导增加了。城里的项目越来越难做，乡村的项目特别火热。

  尤其是地产项目，在经过2014年国家打击房产泡沫和2017年房市大涨之后，现如今随着各地政策纷纷出台，房价上涨得到了很大程度的遏制，有的城市甚至80%的常规地产项目都陷入泥潭，不死不活。我们在分析了近几年的项目类型之后发现，新兴的地产跨界项目整合资源的能力越来越强，不同于传统的房地产项目，跨界地产往往与文化、商业、旅游、康养等综合，例如田园综合体就是此类项目的代表。很多这样的项目，已经面世，即被市场热捧，人流量记录一再被刷新。人流量意味着什么？人流就是消费力、是现金流、是资产价值的保障。刚开始我们以为这仅仅是个案，但是当我们走遍了大江南北之后，可以坚定的说：这就是正在兴起的新风口——乡村旅游市场。

乡村旅游项目如何打造？

1、扎根本地，研究文化

  脱离了文化做旅游，就像脱离了商品做商业一样，没有根基。文化的种类很多，包括本地民俗、美食、典故等等都是值得植入的文化调料。

  旅游的根本是文化，是心灵的体验。做好文化，是做好旅游的最基本条件，乡村旅游也无不例外。

2、精心设计，营造场景，以巧取胜

  白银时代是设计为王的时代，而不是资本为王的时代。轻资产、重情景的项目就会产生很好的人气和现金流回报。

  如何将建筑设计、景观设计、商业设计、美陈设计、艺术设计和商品设计等多个设计门类聚焦在一个产品上进行研发和创新，这些都是决胜市场的根本。

3、业态布局，符合现代商业消费趋势

  当前时代的乡村旅游可真不是复原乡村本来的面貌，那只是返古的逆趋势而动。在产品打造的同时，一定要熟悉现代旅游商业消费的特点和要素，用精美的商品去打动大城市来的寻求体验的游客，用服务、用创意给他们惊喜，这才是现代旅游消费所需要的内容。

4、运营思维创新

  白银时代，如何还停留在利用房地产销售去反哺旅游投资的商业模式，那只能是个死胡同。商业模式的破旧立新应该建立在产品为王、现金流逻辑的基础上。只要能做好产品，做好运营，引爆人流，那么其他一切都会纷至沓来。