农田改建需谨慎，轻则罚款、重则入狱！

来源：农视网

想做农业你得先有块地,但有了地,也不代表你可以任性地搞种植、做养殖。

最近就有报道,云南3男子非法占用基本农田挖塘养鱼,被判有期徒刑两年,并处罚金人民币10000元!

这是触犯了非法占用农用地罪,轻则罚款、重则入狱!想搞农业,土地属性这点事,一定要弄清楚!

哪种地能种？哪种地能盖厂房？

按土地属性分,这三种土地最常见基本农田、一般农地、建设用地。

基本农田

用途限制最严重,建厂申请提都不用提,肯定不会批的。只能用来种植粮棉油菜这些一般作物,连林果业都不能发展,更不用提发展养殖业。

一般农地

用途限制相对宽泛,可以种植一般作物和经济作物,但想盖养殖场需要提交申请。

建设用地

提交建设申请后划拨的土地,申请下来后,在规定时间内必须建设(部分地区是两年内),否则土地会被收回。所以,是不能用来发展种植业的。

基本农田,想盖养殖场也有办法

这个只能说试试,向相关部门提交审批,将基本农田调整为一般农田,然后进行土地转用报批,通过合法合规的流程“农转建”。

附属设施超标占地小心被罚!

对于农用地,不管是种植、养殖,附属设施所占面积是有限制的,这条规定很可能是防止少数人钻土地属性的空子,打着种植的旗号,做养殖等等。请仔细阅读,以防违规被罚

《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》中,明确了附属设施用地的指标

①进行工厂化作物栽培的,附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模5%以内,但最多不超过10亩;

②进行规模化种植的附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模3%以内,但最多不超过20亩;

③规模化畜禽养殖的附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模7%以内(其中,规模化养牛、养羊的附属设施用地规模比例控制在10%以内),但最多不超过15亩;

④水产养殖的附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模7%以内,但最多不超过10亩。

⑤附属设施用地和配套设施用地的种类和指标如配套设施用地是指由农业专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业等,从事规模化粮食生产所必需的配套设施用地。包括晾晒场、粮食烘干设施、粮食和农资临时存放场所、大型农机具临时存放场所等用地。