近年来，背井离乡在外拼搏的人受到事业环境、家庭、个人身体等很多因素的影响萌发了回乡创业的想法。加上很地方政府出台相关优惠政策鼓励外出经商、务工的人回乡创业，一大批游子回到了家乡创业。

回乡创业选择什么样的创业项目呢？在内陆地区工业项目、科技项目的发展前景还是不如大城市有前途。所以很多人回乡创业选择了农业种殖或养殖。

大棚蔬菜种殖

无论种养都离不开土地，在这里重点介绍种、养方面土地相关的政策。关于种、养用地对土地管理部门（国土部门2019年3月以后叫自然资源管理部门）都称为设施农业用地（简称设施农用地）

山羊养殖

生猪养殖

（要知道自己种、养项目所在地是不是基本农田需要到当地土地管理部门去咨询）但是还有另外情况种殖项目用来种粮食、种蔬菜的地块可以是基本农田。（基本农田不能用于挖塘养鱼。）

选好了种、养所在地之后就要编制设施农业建设方案。方案里应包括1、经营者名称及联系方式，2、项目名称，3、项目总用地规模 ，4、建设地点， 5、占用耕地面积，6、基本农田面积，7、设施农用地用途 是作物栽培（是养殖还是粮食生产），8、 投资规模 ，9、 建设工期，10、用地类型及面 积， 11、生产设施用地 面积，12、 工厂作物栽培 温室用地 规模化养殖畜禽 舍用地 畜禽有机物处 置场用地 畜禽绿化隔离 带用地水产养殖生产 设施用地 育种育苗场所 用地 简易生产看护 房用地等各用途面积13附属设施用地检验检疫监测、疫病虫害防控、管理用房设施、环保设施用地，14、平面布置示意图，15、标注项目用地位置的土地利用规划图。（10－15需要请专业的测绘类公司制作）

与此同时可以与项目所在地进行土地流转合同的签订。注意的是这里需要的三方协议。乡镇政府、农村集体经济组织（村委会）和经营者三方签订用地协议。

协议内容包括：项目名称、建设地点、设施类型和用途、数量、标准和用地规模等，并与乡镇政府和农村集体经济组织协商土地使用年限、土地用途、土地复垦要求及时限、土地交还和违约责任等有关土地使用条件。协商一致后，建设方案和土地使用条件通过乡镇、村组政务公开等形式向社会予以公告，公告时间不少于10天；公告期结束无异议的，乡镇政府、农村集体经济组织和经营者三方签订用地协议。

三方协议

*注意了，不是自己与土地经营者签订协议就行了。凭协议和测绘公司出具测量报告到当地土地管理部门（国土部门2019年3月以后叫自然资源管理部门）办理设施农用地备案手续。办理设施农用地备案手续这两项目是必须材料，其它材料可能各地方不一样会有一些小的差异。投资需谨慎，之前一定要到相关职能部门去了解情况相关政策。为什么呢？假如你选择的野生动物养殖没有办理设施农用地备案手续就办理不了野生动物经营许可证和驯养繁殖许可证。没有这个证你的产品就不能上市交易，当野生动物保护吧。

重点的重点：大家都想知道我从事种、养能使用多大面积土地用于建设。这方面的用地一般称为附属设施用地和配套设施用地。

1、附属设施用地。采用传统方式，利用耕作层土壤生产并配套建造简易温室、大棚及必需的看护房（存放工具、单层、非长期居住占在面积少于15平方米）的可占用基本农田。但采取工厂化生产方式，不直接利用耕作层土壤进行农业生产，需要固定建筑物的设施农业则不可以。

2、配套设施用地。临时性的农产品晾晒、存储和分拣包装等初工设施可占用不超过400平方米（不得占用基本农田）。

有人说我想建点以农业为依托的观光、度假性、庄园、餐饮、住宿的场所，这方面的用地按照建设用地进行管理（也就是需要采用招拍挂的方式取得建设用地使用权）。