日前，亿翰智库在上海隆重举办2019中国房地产业战略峰会，期间重磅发布2019中国特色小镇运营商综合实力TOP50研究成果，据悉，榜单的核心统计时间截止为2018年12月31日，同时兼顾2019年6月30日前的表现。通过分析纳入测评的研究的上市公司年报、半年报、季报和各项公告，结合各地统计局和亿翰智库搭建的特色小镇数据库，再加上以公开渠道取得的相关信息，综合得出这次榜单。

华侨城集团问鼎2019中国特色小镇实力榜

从榜单上看，华侨城集团、绿地集团、中青旅、绿城小镇集团、阿里巴巴小镇、碧桂园产城、万达集团、万科集团、融创文旅、鑫创科技进入榜单前十。

资料来源：亿翰智库、中商产业研究院整理

值得一提的是，2019年榜单前二的华侨城集团和绿地集团在2018年的榜单上排名仅仅为第7和第5，今年跃升到榜一、榜二，展现了其运营实力和特色小镇运营的激烈性，而2018年榜单第一的华夏幸福在2019年则大幅度滑落到20名。

华侨城集团的探索与发展

华侨城集团有限公司在1985年诞生在改革开放的前沿阵地——深圳，是由国务院国资委直接管理的中央企业。在早期，华侨城集团便在实践中探索出了“旅游+地产”的模式，用旅游扩大知名度，迎来巨大流量，用地产收益反哺旅游业，实现良性循环。1989年，华侨城集团建成了中国首座主题公园“锦绣中华”，开启了其旅游地产的起步阶段，而后，从静态微缩、互动体验、生态度假、都市娱乐，到今天的特色小镇和美丽乡村建设，旅游产品不断推陈出新，从单一制到混合制的演变。华侨城集团也如同深圳的迅速发展而成长壮大，成为如今营业收入突破千亿，利润总额突破200亿元，资产总额近4500亿元，效益位列央企前20位地产巨头。

在“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念的指导下，华侨城集团又探索出了“旅游+互联网+金融”以及“科技+产业+城镇化”的新型发展模式，最终形成了现今的五大产业格局，即文化产业体系、旅游产业体系、新型城镇化、电子产业体系和相关业务投资。

新型城镇化是华侨城集团紧随国家战略，结合三十余年“造城”经验，提出“文化+旅游+城镇化”创新发展模式，全国开拓布局，探索城镇化建设的新路径、新标准，打造了滨海华侨城、甘坑新镇、国际低碳示范城、大鹏项目、坪山文化旅游带、凤凰古镇、光明小镇、西丽水源三村、深圳国际会展中心、蛇口渔人码头、龙华红山等重点项目，推动区域产业优化升级和城市价值提升。其中，成都安仁古镇、龙岗甘坑新镇和成都黄龙溪古镇均入选了2018年特色小镇年度品牌影响力排行榜前十名，分别为第2、第8和第9名，展现了作为特色小镇运营商的华侨城集团强大的实力。

揭秘甘坑客家小镇

龙岗甘坑新镇即甘坑客家小镇，是荟萃深圳本土客家民俗、客家民居建筑、客家民间艺术、客家传统美食、客家田园风光为一体的文化旅游景区，2017年7月，甘坑客家小镇入选首批国家级文旅特色小镇。小镇有着悠久的历史，史籍记载客家妇女戴凉帽，可追溯到宋朝苏东坡在惠州任职时期，有近1000年风俗。深圳甘坑凉帽制作的历史有200多年，经历了6代人。2013年“甘坑凉帽”外表客家凉帽被列入广东省第五批非物质文化遗产。甘坑村里，客家民居，众多古建，依山傍水，房连巷通，错落有致，犹如画卷。更有古炮楼、清新巷、状元府、凤凰谷等风情建筑融于山水之中，与几百年的客家排屋形成一种独特的客家文化载体。

甘坑客家小镇北起甘坑水库，南至三联村，总面积311.2公顷，共分为文化休闲区、特色产业区、农耕体验区、湿地科普区、农业观光区、山地运动区六大板块。

其中，文化休闲区为核心区域，以综合整治为主，辅以局部改造和拆建。打造客家文化休闲长街，丰富建筑使用功能和优化景观环境，以商业、餐饮、娱乐、旅馆等业态为主，整体提升公共活动空间。

农耕体验区主要作为生态修复与景观提升，保护性开发。以生态山地为背景，以科教、健身、观光、旅馆、商业等为主要业态，突出包括农耕体验、湿地科普、农业观光、山地运动和生态休憩等多元游览体验项目。

综上，可知小镇主要有三大亮点：

1、开发与保护结合—生态保护与文化传承融入旅游开发和产业升级之中。

2、生态与文化相融—生态旅游融入客家文化、甘坑历史文化、建筑文化。

3、特色文化与非遗文化融合—客家习俗、地域建筑、特色美食融入非遗文化。

甘坑客家小镇是华侨城集团的“文化旅游+城镇化”一次成功实践，凭借甘坑客家小镇以及一系列其他的项目。华侨城集团一跃成为顶尖的特色小镇运营商，表明了特色小镇建设不仅能推进一个区域的经济、产业发展，同时也是一次重要的经历，是企业彰显实力的主要举措。

特色小镇自开展以来，成为各地热门的发展方向。目前，中商产业研究院在特色小镇领域有着丰富的经验，拥有多个成功案例。中商产业研究院拥有十多年的产业规划咨询实践经验，重点突出可落地可执行，形成“规划先行，统筹安排，分步实施，稳步推进”的落地理念。中商产业研究院致力成为全国领先的特色小镇综合服务专家，搭建三产平台：产业基金、产业小镇、产业龙头；最终实现：挖掘核心竞争力，成就产业领军者。